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【文章目錄】

一、桃園青埔預售屋特色

二、「預售屋」和「一般房屋」在裝潢上的差異

三、客變的優缺點

四、預售屋客變時要注意的重點

五、各地區的優質設計師

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一、桃園青埔預售屋特色

 

觀察桃園青埔地區的預售屋建案的坪數、售價 (詳見下方資訊)，

可以發現，大多數的建案，主要以中小坪數為主 (20 ~ 40坪左右)，

目前每坪的售價平均落在30 ~ 40萬，

所以每戶總價值大約為 600 ~ 1,600萬左右。

 

另外，桃園青埔特區鄰近「高鐵桃園站」，交通非常方便，

因此吸引了許多小資族、首購族的朋友勇敢加入購屋的行列。

 

下方，是我們針對桃園青埔的預售屋建案，挑選的幾個研究對象：

 

1. 良茂詠恆

【單坪售價】：32~33萬/坪

【總價】：588~1288萬/戶

【坪數】：二房(21坪) 、 三房(25~35坪)

【建案特色】：高坪效空間機能，高CP值。1600坪大基地，豪宅氣勢入門價格，完勝青埔，一睹為快！(資料來源：591房屋網)

 

2. 桃大然

【單坪售價】：30萬/坪

【總價】：1135~1488萬/戶

【坪數】：二房(27坪) 、 三房(39~41坪) 、 3+1房(47坪)

【建案特色】：從高鐵桃園站步行10分鐘即到家；散步6分鐘即抵達華泰名品城；前往桃園捷運A18站步行8分鐘，20分鐘後輕鬆直達桃園機場。連結桃園、雙北，更快速連結全世界！ (資料來源：591房屋網)

 

3. 櫻花緻

【單坪售價】：35~38萬/坪

【總價】：950~1300萬/戶

【坪數】：二房(25坪) 、 三房(35坪) 、 四房(45坪)

【建案特色】：車程6分鐘可至高鐵桃園站、A18機場捷運-桃園高鐵站，鄰近國道二號，連接國道一號快速便利，可輕鬆往來南北。(資料來源：591房屋網)

 

4. 宜誠世界極

【單坪售價】：40萬以上/坪

【總價】：待定

【坪數】：二房(22~32坪) 、 三房(36~44坪) 、 1+1房(21坪)

【建案特色】：車程3分鐘可至機捷A18站、高鐵桃園站，車程5分鐘可銜接國道2號，輕鬆連繫南北。(資料來源：591房屋網)

 

5. 青城の愛

【單坪售價】：18-27萬以/坪

【總價】：398~999萬/戶

【坪數】：二房(22坪) 、 三房(30,40.97坪)

【建案特色】：車程5分鐘可至高鐵桃園站、機場捷運A18站，車程10分內銜接國道1號、2號，輕鬆連繫南北。(資料來源：591房屋網)

 

6. 禾林Rich one 2.0

【單坪售價】：37-40萬/坪

【總價】：728~1826萬/戶

【坪數】：二房(29坪) 、 1+1房(19坪) 、 3+1房(37坪)

【建案特色】：距機場捷運桃園站車程約5分鐘、高鐵桃園站約3分鐘車程。(資料來源：591房屋網)

 

二、「預售屋」和「一般房屋」在裝潢上的差異

(設計公司：青埕設計→ 預約客變諮詢 https://forms.gle/drN5BrQtrCKbne2FA )

 

在裝潢流程上，預售屋和一般的毛胚屋、新成屋、中古屋是非常不一樣的喔！

一般房屋的裝潢，大多會從「初步丈量」開始，

但是，預售屋因為連房子都還沒蓋好，自然就沒辦法進行丈量了~

所以，預售屋的裝潢規劃，其實會從實際丈量之前就開始，也就是我們常聽到的「客變」！

 

「客變」是什麼呢？

簡單來說，就是在建造的過程中，

建商可以依照客戶的需求，去做格局上的變動。

也就是建商會在維持建築安全的前提下，

盡可能地按照你心目中的想法，打造出你的家！

 

聽起來非常完美，對吧！

但是客變其實有許多需要注意的地方，

就讓我們繼續看下去囉~~

 

三、客變的優缺點

 

【優點】：

建築完成之前，在建商提供的客變期限內，可以依據家庭人數、收納、房屋格局、動線等需求，針對「分間牆、開關、插座、電視、網路、電話、排水位置、冷熱水位置…等等」，就位置、數量做規劃或是更動。

 

這樣之後就不需要再重拉管線，也避免之後為了空間動線、格局要去拆除牆面的狀況。除了能省下一筆拆除牆面、重拉管線的費用，以及時間成本外，也大幅的減少了資源的浪費，省錢又環保！

 

【缺點】：

1. 只能透過格局圖、模型，和設計師討論未來的空間設計規劃。所以非常倚賴設計師的對空間的掌握度、設計力！我們會在下方 ( 五、各地區的優質設計師 )，提供各個地區的優質設計師，提供大家做參考。

 

2. 預售屋客變的裝修流程比較複雜，在時間上也需要和建商有非常好的搭配，如果不做好規劃，可能會讓你和設計師討論、規劃的時間非常緊湊，甚至錯過建商提供的客變期限。因此一定要弄清楚客變的流程，提早選定設計師，並隨時跟進建商客變的時間進度，以及相關資料 (平面圖CAD檔)

 

四、預售屋客變時要注意的重點

(設計公司：一畝田設計→ 預約客變諮詢 https://forms.gle/drN5BrQtrCKbne2FA  )

 

【客變的時間規劃、流程】

 

Step 1. 和建商拿平面圖CAD 檔

Step 2. 找設計師討論客變需求 (大約是建商通知客變前的1-2個月)

Step 3. 和設計師簽訂客變合約

Step 4. 設計師提出平面圖，與設計師討論、調整

Step 5. 建商通知可客變期間

Step 6. 設計師陪同，與建商討論客變項目

Step 7. 建商提出修改平面圖

Step 8. 設計師陪同，與建商討論修改的平面圖

Step 9. 建商施工

Step 10. 設計師陪同驗收

Step 11. 交屋

Step 12. 設計師開始正式進入裝潢階段

 

【客變的預算規劃】

 

設計師的客變設計費，常見的主要有2種收費方式，一種是按坪數收費，另一種是一案件收費。

1. 按坪數收費：北部地區每坪客變設計費大約為1,500~3,000元，中南部低區大約落在1,000~2,000元/坪。

 

2. 依案件收費：通常每個預售屋案件的客變設計費落在3萬~6萬元左右。

 

五、各地區的優質設計師

(設計公司：工聚室內設計 → 預約客變諮詢 https://forms.gle/drN5BrQtrCKbne2FA )

 

【雙北】

築川設計、因沃創作、太硯室內裝修有限公司、寬玠設計、唯創室內裝修有限公司、鼎毓室內設計裝修工程有限公司、車厄設計有限公司、參與室內設計有限公司、潘冠宇建築師事務所、共生制作、合聿設計工作室、久竹室內設計、慕溪設計、形構設計、沐禾設計、湯尼大衛設計、為昕設計

 

【桃竹苗】

羽筑設計、極簡室內設計、宇亮寬宏室內設計、青埕設計、一畝田設計、一水一木設計、翔騏設計、意颺空間設計有限公司、澄易空間設計有限公司、苑茂設計、羽宸設計、浩室設計

 

【台中】

羽築設計、肯星室內裝修設計、大言室內裝修有限公司、日册設計、品寓設計、禾馬設計、巷仔設計、勻境設計、工聚設計、空森設計、頑渼設計

 

【台南高雄】

木介空間設計、奧立佛x 竺居聯合設計、澤物設計

 

以上就是我們幫大家整理的內容，希望有幫你解決了一些預售屋客變的一些疑惑，當然實際的客變狀況會因為建商而有所不同，客變過程中也有許多繁瑣的小細節需要自己多多注意~~

 

如果你有預售屋客變的需求，但是不知道該如何開始規劃，或是想要尋找合適的室內設計師，歡迎報名我們免費的裝修活動！

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